Peu propice aux affaires, l’instabilité politique affecte encore nos marchés immobiliers lors de ce troisième trimestre de l’année. Le marché utilisateurs de bureaux en régions maintient sa tendance à la baisse. En cumulant les 9 premiers mois de l’année, la demande placée en régions atteint 642 000 m² soit une baisse de 24 % sur un an et de 19 % sur la moyenne décennale.

Avec 1 278 077 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse de 9 % par rapport au T3 2023. Seul le créneau des moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²) parvient à se maintenir (-3%). Le créneau des petites surfaces (< 1 000 m²) diminue de 11%. La baisse est plus fortement marquée pour les grandes surfaces (> 5 000 m²), avec 404 729 m² placés, soit une diminution de 13 %.

Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent toujours un niveau particulièrement faible avec 10,1 milliards d’euros engagés sur les neuf premiers mois de l’année 2024, soit une baisse de -9% sur un an. Cependant, si le premier semestre a été particulièrement morose, on constate un sursaut au troisième trimestre : en effet quasiment 4 milliards d’euros ont été investis au T3, soit une hausse de 41% par rapport au T3 2023.

Après un premier semestre moribond, l’investissement en commerce se reprend. Il représente 1,9 milliard d’euros en 9 mois, en baisse de 15 % par rapport à la même période en 2023, soit 19 % des engagements en immobilier d’entreprise.

Dans la continuité du premier semestre, la demande placée accuse un retrait de 27 % par rapport à ces cinq dernières années et s’établit à 2,2 millions de m². En analysant sur 12 mois glissant, le volume placé est passé de plus de 5 millions de m² au T1 2022 à environ 3 millions de m² ce trimestre.

Alors que l'émergence du télétravail semble affaiblir durablement la demande en espaces de bureaux en Île-de-France, les marchés locatifs de bureaux régionaux font preuve d'une grande résilience.