Avec Accès Valeur Pierre, capitalisez sur un patrimoine parisien d’exception

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement Accès Valeur Pierre permet d’investir de façon indirecte dans l’immobilier, majoritairement dans des immeubles de bureaux à Paris intra-muros ou dans le Grand Paris. Ce fonds immobilier géré par BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) France pour le compte de ses associés cultive en effet une identité parisienne très marquée avec 66% de ses actifs situés en plein cœur de la capitale, dont certains se trouvent dans de véritables zones de rareté. Tour d’horizon de ce fonds qui vise solidité économique, performance durable et diversification de son épargne.

Accès Valeur Pierre [1] est une SCPI de rendement distribuée par le gestionnaire européen d’investissement immobilier BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) France.  L’investissement dans la SCPI Accès Valeur Pierre est une solution de diversification immobilière qui permet à un particulier de souscrire des parts permettant ainsi d’acquérir des immeubles : c’est ce qu’on appelle la « Pierre Papier ». C’est la mise en location de ces immeubles qui permet éventuellement de rémunérer les associés par le biais de potentiels dividendes générés.

Accès Valeur Pierre a été lancée il y a 10 ans grâce à la fusion de trois SCPI historiques de BNP Paribas REIM France : Valeur Pierre Union, Valeur Pierre Alliance et Accès Pierre. Cette opération a permis de donner naissance à l’une des plus importantes SCPI du marché français, dont le patrimoine est valorisé à près d’1.9 milliard d’euros [2] en valeur vénale du patrimoine immobilier.  

Au 30 juin 2022 [2], Accès Valeur Pierre est composée de 72 immeubles représentant plus de 200.000 m² de surface immobilière et accueillant 187 locataires. La SCPI a été récompensée cette année aux Victoires de la Pierre Papier 2022 dans la catégorie « Meilleure SCPI à capital fixe ». Accès Valeur Pierre s’intéresse principalement à l’immobilier d’entreprise en privilégiant les immeubles de bureaux qui représentent 92,6% de son patrimoine.

La stratégie immobilière de la SCPI Accès Valeur Pierre repose sur deux grands piliers : la centralité parisienne et la modernisation de son patrimoine.

En effet, Accès Valeur Pierre affiche depuis ses débuts un ADN très parisien qu’elle continue de développer, lui donnant un positionnement unique sur le marché. Ainsi, 66% du patrimoine de la SCPI [3] se situe dans Paris intra-muros, dont certaines adresses sont localisées dans de véritables zones de rareté où la demande locative est soutenue et les loyers très élevés, comme les actifs de l’avenue Kleber, de la rue de Monceau, de la place de Valois, du boulevard des Capucines ou encore de la rue de Wagram. Accès Valeur Pierre investit également dans le croissant ouest parisien, pour 23,3% de son patrimoine [3].

La modernisation du patrimoine d’Accès Valeur Pierre a pour triple objectif à savoir la croissance des loyers, la hausse des valeurs vénales et l’amélioration des performances environnementales des immeubles. La SCPI Accès Valeur Pierre permet ainsi aux particuliers de diversifier leur patrimoine en investissant dans un immobilier tertiaire parisien d’exception, sur un marché à priori solide et résilient face aux crises et aux cycles économiques, qui leur serait difficile d’accès en direct.

Pour continuer à mener plusieurs restructurations d’immeubles, sources de création de valeur potentielle, ou pour se positionner sur des opportunités d’investissement à Paris intra-muros, Accès Valeur Pierre a procédé le 12 septembre 2022 à la réouverture de son capital, passant de capital fixe à capital variable. Cette transition permet aux investisseurs qui le souhaitent de souscrire à nouveau à cette SCPI sur le marché primaire, jusqu’à l’atteinte du plafond statutaire. Accès Valeur Pierre est accessible à partir de 840,00€, soit le prix fixé pour une part au 12/09/2022 [4].

Cette labellisation représente une nouvelle étape dans la feuille de route ESG de BNP Paribas REIM composée de trois piliers :

• réduire les émissions de CO2 des actifs,
• gérer les actifs de manière responsable,
• et enfin sensibiliser les parties prenantes de l’entreprise pour parvenir à un changement positif.

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Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer aux documents règlementaires (prospectus, notes d’information ou caractéristiques détaillés) et documents d’informations des fonds avant de prendre toute décision finale d’investissement. 
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La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers et présente un pourcentage de 0 % d’alignement avec la Taxonomie européenne, ce au titre du Règlement (UE) 2020/852 du Parlement Européen et du Conseil du 18 juin 2020 sur l’établissement d’un cadre visant à favoriser les investissements durables et modifiant le règlement (UE) 2019/2088.
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Avertissements et facteurs de risques

Avant d'investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
 

• L’investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l’évolution, par nature cyclique, du marché immobilier et plus particulièrement dans les marchés locaux dans lesquels la SCPI investira. L'investissement dans une SCPI doit, dans une optique de diversification, être adapté à votre objectif patrimonial ;

• La durée de détention recommandée dans la SCPI Accès Valeur Pierre est de 10 ans au minimum ;

• Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend :
- de votre situation financière et patrimoniale,
- de votre horizon d’investissement,
- de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement dans l’immobilier, notamment le risque de faible liquidité de ce type d’investissement ;

• L’investissement dans les parts de la SCPI Accès Valeur Pierre peut présenter un risque de perte en capital totale ou partielle ;

• La rentabilité d’un investissement dans la SCPI Accès Valeur Pierre dépend des dividendes potentiels qui vous seront versés et de l’évolution de la valeur de la part :

– le versement des dividendes potentiels n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance ;
– le délai de retrait (vente) des parts dépend de l’existence de nouvelles souscriptions ;
– la Société de Gestion ne garantit ni le rachat de vos parts ni la vente ni le prix de vente.

• La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de l'autorisation donnée par l'assemblée générale ; en cas de recours à l’endettement le risque de perte de votre capital serait accru ;

• En cas de souscription de vos parts par recours au crédit et en cas de retrait, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser votre crédit. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues. Si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de vente des parts à un prix décoté, le souscripteur devra compenser la différence entre le capital restant dû et le montant issu de la vente de ses parts pour rembourser le crédit ;

 • En outre, les parts de la SCPI, si elles sont affectées en garantie d’un tel crédit, pourront faire l’objet d’une vente forcée susceptible d’entraîner une perte en capital ;

 • Votre responsabilité à l’égard des tiers est limitée au montant de votre participation dans le capital de la société