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03 février 2015

BNP Paribas Real Estate : le marché des bureaux à Aix/Marseille

BNP Paribas Real Estate : le marché des bureaux à Aix/Marseille marque une hausse significative de 19% avec 126 400 m² placés

Selon BNP Paribas Real Estate, le marché des bureaux à Aix/Marseille a retrouvé du tonus en 2014 avec 126 400 m² placés, en hausse de 19% par rapport à 2013.

 

Les transactions ont progressé de façon significative et notamment dans le neuf (+43%). Cette progression est notamment due à la location de 23 820 m² dans l’opération « La Marseillaise » avec différents utilisateurs dont la CUMPM (Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole) sur 16 000 m². Le marché du seconde main reste stable avec 65 000 m² placés.

 

Marseille et Aix-en-Provence confirment leur position de premier et second pôle tertiaire des Bouches de Rhône. Marseille capte l’intégralité de la progression du marché avec 88 700 m² placés dont plus de la moitié sur le seul secteur d’Euroméditerrannée.

 

Les valeurs ont une tendance haussière, notamment dans le neuf à Marseille avec une valeur moyenne de 185€ et le loyer prime pouvant atteindre 265€, ainsi que dans le seconde main à Aix-en-Provence où la valeur maximale approche 170€. Les valeurs « prime » sont pratiquées essentiellement dans le secteur d’Euroméditerrannée.

 

L’offre disponible à un an évolue de manière significative (+11%), mais de façon différente selon qu’il s’agisse du neuf ou du seconde main qui représente l’essentiel de cette progression pour se situer à environ 210 000 m², soit 73% des bureaux disponibles à un an.

 

Marseille concentre environ 40 000 m² des bureaux neufs à commercialiser. L’opération la plus significative est l’immeuble Astrolabe de l’ensemble Euromed Center avec 14 000 m², livrable au 1er trimestre 2015. Les livraisons des trois autres immeubles s’étaleront entre mi-2016 et début 2017. Aix-en-Provence, avec 36 900 m² neufs proposés au marché, représente plus de 46% des surfaces neuves des Bouches-du-Rhône.

 

L’offre neuve sera également alimentée par plusieurs livraisons qui auront lieu entre mi-2016 et début 2017, y compris l’immeuble « Le Virage » sur le site du Stade Vélodrome, soit 12 000 m² de bureaux, livrable mi-2016. La tour « La Marseillaise », avec 35 000 m², devrait être livrée en 2018.

 

Sur Aix-en-Provence, des opérations sont programmées sur la ZAC de l’Enfant, telles que le Carré de l’Enfant pour 7 000 m² ou d’autres de taille plus modeste avec des volumes compris entre 1 800 et 3 500 m².

 

Les investisseurs sont restés très actifs en 2014 dans les Bouches-du-Rhones. Ainsi sur les 548 M€ placés en immobilier d’entreprise (+104 % par rapport à 2013), 331 M€ ont été investis en bureaux. Aix/Marseille se positionne ainsi en 2ème position, après Lyon.

La principale transaction a été enregistrée sur la vente de la Tour « La Marseillaise » pour un montant de 180 M€.

 

« 2015 voire 2016 ne connaîtront que peu de livraisons sur le marché d’Aix/Marseille, répit qui devrait permettre d’absorber les mètres carrés encore disponibles. Les opérations pour lesquelles les permis de construire sont déposés ou obtenus ne manquent pas et elles devraient permettre d’anticiper une éventuelle pénurie si le rythme de commercialisation s’accélère », conclut Pascal Schori, Directeur Régional PACA de BNP Paribas Real Estate Transaction.

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